東京の"名作"と呼ぶにふさわしい住宅街が、ほぼ同時期に誕生しているのは偶然ではありません。時代は、大正後期から昭和初期にかけて。関東大震災後の復興とともに、鉄道網の整備が進む中、東京は美しく生まれ変わろうとしていました。
英国で提唱されていた「田園都市構想」をお手本に、自然との共生を目指した都市計画が進められました。
小田急電鉄の開通を機に、理想の学園都市を目指した都市計画が本格化しました。
大正12年、「田園調布」誕生
昭和2年、「成城」誕生
昭和11年、「常盤台」誕生
そして、昭和11年（1936年）。前年の「武蔵常盤」駅（現在の「ときわ台」駅）開業を機に、東武鉄道により開発されたのが、現在の「常盤台」です。田園調布同様、欧米の都市計画の影響を受け、美しく革新的な街がデザインされました。初分譲時のキャッチフレーズは「健康住宅地」。その名の通り、豊かな自然を享受する環境が、当時の名士たちの人気を集めたのでしょう。良質な住宅街としての格は時代を追うごとに高まり、その評価は不動のものとなりました。時代が求めた「鉄道網の整備」と理想の街を目指した「都市計画」の幸福な出会い。東京を代表する3つの住宅街は、"名作"となることを運命づけられていたのかもしれません。
※古地図／出展元：常盤台住宅物語（文化財シリーズ第85集--板橋教育委員会）
東京を上質かつ便利に住みこなす。
理想的なのは、住環境と利便性のバランスがいい街。
だけど、そんな均整のとれた街は、実は意外と少ないのです。
たとえば、「田園調布」や「成城」。
良質な住環境を満喫できても、都心へのアクセスを優先すると不便な面が出てきます。
一方で、「下北沢・中野・明大前」。
都心への利便性は高まっても、良質な住環境となるとむずかしくなります。
そこで、「常盤台」。
山手線を代表するターミナル「池袋」へ、直通10分。
しかも、優れた都市計画から生まれた美しい街が、生活の舞台となる。
つまり、「下北沢・中野・明大前」のような近さで、「田園調布・成城」のような住環境を同時に満喫できるということ。 これほどバランスのいい東京は、ありそうでない。 そう言っても過言ではないと思います。 利便性も環境も、なにひとつ妥協する必要がない街。
今こそ住んでみたい東京が、ここにあります。
この新街区の誕生で、「常盤台」という街は完結するのかもしれません。
街はジグソーパズルに似ています。どんなに他の箇所が完成していても、ピタリとはまる1ピースがなければ、街という壮大なパズルは完結しない。ついついそんな連想をしてしまうのは、『常盤台ガーデンソサエティ』が街に新風を吹き込むビッグプロジェクトだからかもしれません。「常盤台」という名作を完結させる、かけがえのない1ピース。そんな新街区を目指すことで、この街と真の意味で"共演"することができる。私たちは、そう考えています。
大切なのは、マンションを単体の住まいではなく、街の一部と考えること。敷地内ばかりに気を配る設計思想ではなく、外へと開かれた風通しのいい設計思想を持つこと。それは、「常盤台」に誕生するビッグプロジェクトの使命なのかもしれません。そんな発想から、私たちが採用したのは「総合設計制度」。伸びやかな公開空地を確保することで、街全体に新しいゆとりを生み出す考え方です。ランドマークとは、その大きさや高さを誇るだけのものではありません。街の新たなシンボルとなる"空間"を提供できなければ、真のランドマークとは呼べないのです。目指したのは、街を無理に変えるのではなく、本来あるべきだった美しい姿に導くこと。パートナーの魅力を最大限に引き出してこそ、マンションは街の"共演者"となります。
街に新たなゆとりをプラスする、「総合設計制度」とは？
敷地いっぱいに建てられた閉鎖的なマンションではなく、充分な公開空地をとることで街に貢献。住まう人はもちろん、周辺環境にもゆとりのある空間を生み出す制度です。公開空地の割合などにより、建物の容積率等の規制が緩和される仕組みになっています。この「総合設計制度」を適用することで、通常のマンションにはない新しい発想が生まれてきます。
「常盤台」を歩いていると、街全体にバランスよく緑が配置されていることに気づきます。一点集中型で緑化するのではなく、枝振りのいい街路樹や生け垣が整備されることで、大きな緑の連なりを生み出す。だからこそ、この街は、こんなにも爽やかな印象を与えてくれるのかもしれません。
この「東京の名作」を、さらに心地よくするために、何かできることがあるだろうか？とても、むずかしい課題です。だけど、"ビッグプロジェクトだからできること"が、きっとあるはず。そんな風に、私たちは考えたのです。たとえば、すでに緑は豊富にあるわけだから、植栽計画を充実させるだけでは、物足りない。それなら、もっと大きな広場をつくるとしたら、どうだろう？「常盤台」という街に大らかな憩いをプラスする、オアシスのようなオープンスペース。
これこそが、"ビッグプロジェクトだからできること"の答かもしれない。そんな「常盤台」への想いは、「総合設計制度」を採用することで現実のものとなったのです。『常盤台ガーデンソサエティ』では、約5,702.22m²もの広さを誇る公開空地を計画しています。「常盤台」にふさわしいオープンスペースを目指して、緑に包まれていながら都市的な空間をイメージ。コロシアムを思わせるサークル状のデザインに、四季折々の木々を豊富に植樹。上質な憩いを享受できる、潤いのランドスケープに造り込んでいます。「東京の名作」の魅力を、さらに引き立たせる。ビッグプロジェクトだから可能になる、新たな価値の創造。それが、雄大な公開空地です。
防災拠点として街に貢献
これだけ広大なオープンスペースですから、万一の場合は街の防災拠点に。新たなランドマークとして、「常盤台」という街に貢献します。
空地率約58.99%
約5,702.22m²の公開空地をはじめ、約58.99%もの空地率を実現。伸びやかな永住を享受するにふさわしい、雄大なステージを実現しています。
小規模なマンションなら、こんな大それたことを考える必要もなかったはずです。20世紀の東京を代表する都市計画「常盤台」。その"共演者"となるマンションをつくるということ。それは、街の大いなる新領域であるビッグプロジェクトにのみ求められる使命。そして、ビッグプロジェクトだからこそ夢見ることができる、ビッグヴィジョンでもあるのです。基本となるのは、「常盤台」という"名作街区"から受けるインスピレーション。その上で、単に美学を受け継ぐだけではなく、新たな価値を創造していく。「対等」とは言わないまでも、相手の魅力を"引き立たせる"力がなければ、共演者とは呼べない。そんな発想が、結果的にマンションを"作品"へと進化させていくはずです。 美しい東京との出会いから生まれた、まっすぐな設計思想。ありそうでなかったビッグプロジェクト、『常盤台ガーデンソサエティ』はこうしてデザインされました。
